Augen auf beim Wohnungskauf! - Ein paar Tipps auf dem Weg zum Eigentümer

Wer heutzutage eine Eigentumswohnung besitzt, gilt ja meist als richtiger Glückspilz. Doch welchen strapaziösen Dauerlauf Eigentümer bis zur Schlüsselübergabe hinter sich haben, sieht kaum jemand. Denn für das Unterfangen ‚Eigentumswohnung‘ braucht der Käufer eher die richtige Strategie und weniger Glück.

Eine grundlegende Entscheidung treffen

Wer sich entscheidet eine Eigentumswohnung zu kaufen, sollte eine gute Vorstellung von der zukünftigen Immobilie haben. Ganz grundlegend für die weitere Strategie ist vor allem, ob es sich um eine Bestandsimmobilie handeln soll oder um einen Neubau, der erst in der Planungsphase ist. Unabhängig davon ist die Lage - hier spielen die Infrastruktur, die Versorgungsmöglichkeiten und die Sicherheit eines Viertels genauso eine wichtige Rolle, wie ästhetische Aspekte. Vor allem im Hinblick darauf, dass man die Wohnung in Zukunft eventuell weitervermieten möchte. Unumgänglich ist die Besichtigung der tatsächlichen Wohnung - am besten mit einem Gutachter, der die Substanz und den Zustand objektiv betrachtet - oder aber die Begehung einer Musterwohnung.

Kein Kauf ohne die richtige Finanzierung

Sobald das richtige Objekt gefunden wurde, können die Verhandlungen für den Kauf starten. Dies beinhaltet die Prüfung des Kaufvertragsentwurfs, sowie die Beglaubigung einer Bezugs-bzw. Verweisungsurkunde, bis hin zur Abgabe einer Teilungserklärung beim Grundbuchamt. Wichtig ist generell, dass der finale Kaufvertrag nicht unterzeichnet wird, solang keine Finanzierung steht. Tipp bei einem Neubau: Fordern Sie eine Bonitätsauskunft des Bauträgers an, um mögliche Insolvenzen auszuschließen! Tipp bei einer Bestandsimmobilie: Lassen Sie sich einen Grundbuchauszug vorlegen, um die Besitzverhältnisse zu klären!

Eigentum verpflichtet

Sind Finanzierung fix und der Wohnungskauf notariell beglaubigt, ist der Käufer automatisch Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Dies beinhaltet, dass jeden Monat Hausgeld gezahlt werden muss. Dieses wird für gemeinschaftliche Aufwendungen wie Versicherungen, Hausverwaltung, Nebenkosten und Instandhaltungsmaßnahmen verwendet.

Ein strukturiertes Vorgehen beim Kauf einer Eigentumswohnung ist unerlässlich. Wer jetzt aber Panik bekommt und es lieber blieben lassen möchte, dem sei versichert, dass von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe mindestens 3 Monate ins Land gehen.

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